原标题：房企转型潮，谁该重谁能重自房地产市场步入白银时代以来，各大房企踏上转型之路。万达、万科、朗诗、绿城管理等争相投出轻资产看板。一时间，众房企患重而不患上重。

这一改变背后，深层次的根源是：过去低投资、低周转的轻资产模式，如今有可能使房企面对资金和运营压力。数据表明，今年一季度，122家上市房企平均值净利润率跌到至6.8%，房地产业利润率大幅上升已是不争的事实。部分房企仍然执著于规模化的地产研发，从宽资产向轻资产转型，回头更为多元化发展的道路。

在日前完结的博鳌房地产论坛上，参会大佬和业界学者就轻资产模式白热化交锋，朗诗、绿城管理掌舵者现身说法，为轻资产模式站台。那么，曾多次房地产行业的主旋律轻资产模式知道早已过时了吗？在房企转型的关键节点，哪些房企更加合适回头轻资产之路？轻资产之利：较低风险低收益多达，2016年上半年，全国主要城市转让单宗土地金额多达10亿元的地块合计219宗，其中溢价率多达100%的地块超过了109宗。热点城市风险积存，南京、苏州陆续实施调控政策，使高价地的入市前景减少不确认因素。这突显了专心轻资产运营模式房企的预见性。

在博鳌房地产论坛上，朗诗集团董事长田明、绿城管理总经理李军等信心满怀，宣告公司业绩取得快速增长快速增长。朗诗的轻资产模式，主要采行小股策画、合作开发、委托研发三种模式展开项目研发。2015朗诗出品的销售金额已约181亿元，上市公司利润同比下降58%，其中1/3为轻资产项目。

田明透漏，在朗诗2016年的业绩包含中，全资及合作开发项目将不会增加，而小股策画和委托研发部分的收益不会逐步激增。我估算在未来很短的时间内，朗诗利润里面来自轻资产的将多达一半。更高收益、更加较低风险的轻资产模式毫无疑问让房企心动。

除了朗诗外，由绿城代建业务，也将目光射击轻资产很快做到大。李军在拒绝接受记者采访时透漏，目前，绿城体系中的代建项目多达200个，毛利率多达60%，清净利率超强30%。

随着规模快速增长，净利润率还在大大提高。因此，李军将绿城管理集团以定坐落于现代服务类企业，而非传统房地产业。目前，绿城管理集团正在筹划上市，按市盈率估值法计算出来，估值已约60亿~80亿元。

轻资产之妄：仍须要把持轻资产除了小股策画、代建模式外，当下地产行业的轻资产类型还有：以彩生活为代表的社区O2O，以及众多开发商试水管理的地产基金，在很多人显然，皆归属于轻资产的范畴。但这些轻资产模式知道重吗？新城控股高级副总裁欧阳捷就回应，除了社区O2O、代建模式应当归属于轻资产外，像小股策画这种模式，仍然归属于轻资产范畴，核心竞争力在于土地提供。尽管众多房企争相南北轻资产，但对于公司整体利润的贡献未显出。彩生活尽管业绩快速增长凶狠，2015年构建营业收入8.28亿元，但与花样年同期81.64亿元的营收比起，只占了后者的10%左右。

针对这种情况，中国奥园地产集团商业运营总裁张俊回应，房企的轻资产业务都有为主营业务，收益贡献受限。一方面是房企还在试水阶段；另一方面，地产基金投资的市场还在培育之中。张俊回应，在当下的房企转型潮中，并不是所有房企都能作好轻资产模式。地产商专心轻资产模式最少要明白两个定位：第一，正处于中小规模且不执着更加大规模的扩展；第二，具备极强的品牌特色和管理输入能力，需要在土地持有人方的谈判中取得品牌溢价，绿城管理就是最差的相比较，它提倡的作品完美主义正是它的核心竞争力。

轻资产之机：优质项目更加不受欢迎针对房企轻、轻资产模式之争，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同回应，在资产配备荒的当下，资产贬值速度相比之下多达资金成本，持有人优质资产为核心的轻资产模式是最理性的自由选择。从几大龙头房企布局来看，重仓一二线优质资产仍然是其目标，正在拼死重返一线军团的金地展现出得尤为必要。日前，金地耗资88亿元勇夺上海浦东新区地王。

为了重返一线阵营，2015年至今，金地乘机拿地，以此在一二线城市谋求更加多话语权。随着房地产市场更进一步分化，减少在一二线城市的投资比例完全出了所有大型房企共识。在金地新的提供的项目中，一二线主要城市投资额占比也约90%。

根据克而瑞统计数据，金地逾400亿元的销售额中，来自一二线城市销售金额为247.38亿元，占到比59.1%。近期A股市场地产板块涨势快速增长，也被指出是资产配备耕背景下，房地产愈演愈烈出有的配备市场需求，。

欧阳捷指出，在住宅地产研发仅有价值链条上，所有乙方企业都是轻资产模式，现在回过头来看，这些行业的企业都没赚大钱。在流动性不足，利率上行的长期趋势下，持有人轻资产的成本越来越低，轻资产就将显得更加有价值。

或许旋即我们就不会找到，在日益严重的资产配备耕时代，难道没比优质的轻资产更佳的资产了。

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